Те или другие работы по строительству начинаются с подготовки проектной документации. Вообще, проект может сделать любой, но совсем не каждый проект может быть правомерным основанием для начала строительства. Для того чтоб застройка нашей страны не перешла в хаос, а люди применяющие строения были в безопасности разработаны законодательные нормы, регламентирующие проекты в области строительства.
Согласно законодательству перед возведением капитального объекта обязательно осуществляется экспертиза проектной документации. И это совершенно обоснованно - в ходе этой процедуры определяется, будет ли будущая постройка отвечать государственным техническим показателям. Регламентируются самые разные аспекты - первым делом нормы соответствия простым физическим законам. Даже профессиональные архитекторы иногда могут не учесть какой-нибудь элемент, низкий запас прочности которого может привести к катастрофе. Непременно принимаются во внимание опасности возникновения пожара.
Определяется соответствие санитарно-эпидемиологическим нормативам. Объект не должен доставлять ущерб экологической системе. В определенных случаях изучается влияние объекта на культурное или историческое наследие местности, где будут производиться строительные работы.
В нашей стране нет абсолютной монополии по контролю над соблюдением нормативов в сфере строительства. Потому, в отдельных случаях может осуществляться негосударственная экспертиза проектной документации. Фирмы, имеющие соответствующую аккредитацию, вполне могут быть приглашены в качестве экспертной организации. За малым исключением, негосударственная экспертиза имеет равноценную юридическую силу документации, которая утверждена в государственной экспертной организации. При этом заказчик имеет ряд приоритетов. Коммерческая компания выполняет работы намного оперативнее, а благодаря тесной конкуренции, цена при этом ниже. Заказчик обеспечивается полной коммуникацией в процессе выполнения экспертизы, соответственно любые отклонения от нормы могут исключаться без излишних формальностей.
Застройщику важно знать, когда в соответствии с законом требуется государственная экспертиза проектной документации. Главным образом, эта норма распространяется на объекты, выстраиваемые за счет государственного бюджета. Под эти ограничения подпадают и объекты повышенной опасности, а также оборонные и засекреченные объекты.
